房市心得 – 成功佛堂&老佛爺月老廟全球資訊網 https://lafot.org 願人人皆有幸福 Sat, 07 Dec 2024 03:00:44 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0.2 總結了我12年房市經驗 https://lafot.org/7977/%e7%b8%bd%e7%b5%90%e4%ba%86%e6%88%9112%e5%b9%b4%e6%88%bf%e5%b8%82%e7%b6%93%e9%a9%97/ Sat, 07 Dec 2024 02:59:20 +0000 https://lafot.org/?p=7977   都說買房賺錢，可買房賺的是啥錢？ 我十幾年的買房經驗，總結了幾條，你看看有沒有道理。 雖然跟風水沒啥關係，但是我基本上都是賺錢居多。   第一個就是房市大週期的錢 你買了他就漲了，比如台灣的12年或者19年，但台灣北中南週期不同 ，而在中國就是１５年或者１９年，但也得要精準上下車。 房市週期，基本上跟政策掛勾，所以我就不另外提政策。 基本上這類就看運氣了。都是自住客傻傻買，傻傻賣。 選到好房子比較重要。   二遇到缺錢的屋主， 同一個社區，大家賣1000萬，屋主因爲各種原因800就肯賣，搶到就是賺到。 這種物件我也買過幾間，可遇而不可求，太便宜的，通常仲介會先集資，沒人要，才會丟給買方。 便宜鎮百煞 三，突然出現了大事 本來沒人的地區，突然高大上起來，比如高雄楠梓，因為台積電，房價一日三漲一堆，那時候台積電新聞稿一發布要來楠梓，所有建商房價，馬上漲了３０％，還沒簽約的，馬上重新談價格。 上海青浦，華為過去，租金大漲，房價都小漲。 都是十年間突然從偏遠變成了投資超熱度地區。   這部分還是有跡可循，因為在偏遠地區，普遍買方就這些，若突然增加了去化速度，或者來的買方都是某一類型，那代表了甚麼。有些事情不方便說得太明白。 我也是這樣提前布局，賺了一間，就是太早賣而已。   第四：產品類型的週期的輪動， 這部分台灣並不明顯，因為普遍台灣２０年內的房子品質，基本上都有一定程度了。但是在東南亞，大陸，美國，只要大型陸地國家，各區域發展程度不同，而有明顯的產品更新的狀況。 豪宅，改善房，剛需房的品質提升，或者主流價格區間變化。   基本上風水跟房市週期有沒有關係？有人問２０年一運，上元中元下元，基本上都是牽強附會了。房市週期主要，短期依靠政府政策調節有關係，而長期是看人口移入移出，也就是城市有沒有吸引力。 但這點在台灣也沒啥搞頭，因為島國，基本上都是本地人玩，外來者太少。就算投資在熱，也是台灣人自己瘋狂買。...

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