第一個就是房市大週期的錢

你買了他就漲了，比如台灣的12年或者19年，但台灣北中南週期不同，而在中國就是１５年或者１９年，但也得要精準上下車。

房市週期，基本上跟政策掛勾，所以我就不另外提政策。

基本上這類就看運氣了。都是自住客傻傻買，傻傻賣。

選到好房子比較重要。

二遇到缺錢的屋主，

同一個社區，大家賣1000萬，屋主因爲各種原因800就肯賣，搶到就是賺到。

這種物件我也買過幾間，可遇而不可求，太便宜的，通常仲介會先集資，沒人要，才會丟給買方。

便宜鎮百煞

本來沒人的地區，突然高大上起來，比如高雄楠梓，因為台積電，房價一日三漲一堆，那時候台積電新聞稿一發布要來楠梓，所有建商房價，馬上漲了３０％，還沒簽約的，馬上重新談價格。

上海青浦，華為過去，租金大漲，房價都小漲。

都是十年間突然從偏遠變成了投資超熱度地區。

這部分還是有跡可循，因為在偏遠地區，普遍買方就這些，若突然增加了去化速度，或者來的買方都是某一類型，那代表了甚麼。有些事情不方便說得太明白。

我也是這樣提前布局，賺了一間，就是太早賣而已。

這部分台灣並不明顯，因為普遍台灣２０年內的房子品質，基本上都有一定程度了。但是在東南亞，大陸，美國，只要大型陸地國家，各區域發展程度不同，而有明顯的產品更新的狀況。

豪宅，改善房，剛需房的品質提升，或者主流價格區間變化。

基本上風水跟房市週期有沒有關係？有人問２０年一運，上元中元下元，基本上都是牽強附會了。房市週期主要，短期依靠政府政策調節有關係，而長期是看人口移入移出，也就是城市有沒有吸引力。

但這點在台灣也沒啥搞頭，因為島國，基本上都是本地人玩，外來者太少。就算投資在熱，也是台灣人自己瘋狂買。

而島國平原面積狹小，基本上就是天生不敗之地了，地太少了，但無形中也是壓制了普通人生活發展空間，導致生態系更快面臨的上限。